El licenciamiento de proyectos de infraestructura es un proceso clave que exige prestar atención a muchos detalles y tener un conocimiento especializado sobre este tema, como se sabe, un error en esta etapa genera problemas legales y retrasos costosos, trayendo consecuencias irreparables para el proyecto en desarrollo.
Por eso, en este artículo señalaremos los aspectos más relevantes que se deben tener en cuenta para garantizar que el proceso de licenciamiento avance sin contratiempos y cómo nosotros podemos ser un aliado estratégico en este camino.
Aspectos legales para tener presentes en el licenciamiento
Para iniciar un proceso de licenciamiento de proyectos de infraestructura, hay que revisar los siguientes ítems:
- 1. Documentación actualizada:
Se debe contar con un certificado de tradición y libertad vigente no mayor a 30 días. Con este documento se demostrará la propiedad y el estado legal del inmueble donde se desarrollará el proyecto.
- 2. Cumplimiento fiscal:
Hay que tener al día el impuesto predial de la edificación o lote, o solicitar la certificación catastral correspondiente. Este no solo es un requisito legal, sino que también evita obstáculos administrativos durante el proceso.
- 3. Documentación legal de los intervinientes:
Todos los profesionales que participen en el proyecto deben contar con su documentación en regla. ¿A qué se refiere? A certificados de experiencia, matrículas profesionales y documentos de identificación. Si no se tienen estos documentos, habrá retrasos significativos en el avance del trabajo.
- 4. Revisión estructural independiente:
Dependiendo de la naturaleza y escala del proyecto, se requiere la participación de un revisor estructural independiente. Por eso, la recomendación es verificar si este requisito aplica a cada caso en particular, para cumplir con las normas vigentes.
- 5. Responsabilidades y compensaciones urbanísticas:
Es importante considerar las responsabilidades y compensaciones urbanísticas que el proyecto tenga que asumir, como cesiones de terreno, construcción de infraestructura pública o pagos compensatorios, entre otras.
- 6. Revisión de normas urbanísticas:
Teniendo en cuenta los parámetros de diseño o la planificación de un proyecto, es necesario revisar las normas urbanísticas que se apliquen al sector donde este se desarrollará y, a su vez, conocer bajo qué parámetros se puede hacer. Se debe tener en cuenta:
Tipos de licencias y su aplicación
La modalidad principal de licenciamiento para proyectos de infraestructura es la licencia de construcción. Esta autorización previa es necesaria para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunes en uno o varios predios.
Además, esta licencia aclara los usos, la edificabilidad, volumetría y accesibilidad, y otros aspectos técnicos aprobados para la edificación.
Existen nueve modalidades dentro de la licencia de construcción, cada una con sus propias características y requisitos específicos:
- Obra nueva
- Ampliación
- Adecuación
- Modificación
- Restauración
- Reforzamiento estructural
- Demolición
- Reconstrucción
- Cerramiento
El que cada modalidad de licencia cuente con tantas variables a tener en cuenta, conlleva que el desarrollo de estos procesos, de una manera efectiva, requiera de un apoyo experto en la gestión de estos trámites. Ahí es donde aparecemos como un aliado estratégico, capaz de brindar un servicio integral, asegurando el cumplimiento de las normativas establecidas, facilitando la obtención de las licencias necesarias y garantizando el avance del proyecto sin mayores altercados.
Nuestros servicios abarcan las siguientes actividades:
- Asesoría especializada: nuestro equipo de arquitectos e ingenieros tienen conocimientos actualizados en temas urbanísticos, y ayudarán a evaluar en detalle cada caso según las normas vigentes. En ese acompañamiento, sugieren el trámite más adecuado, basados en la tipología del proyecto y las necesidades específicas del cliente.
- Gestión documental eficiente: ayudamos a recopilar y organizar toda la documentación necesaria, para evitar retrasos por presentación incompleta o incorrecta de documentos.
- Planificación de tiempos y costos: entregamos información precisa sobre los tiempos de revisión, respuesta y aprobaciones requeridos por ley, así como los costos asociados al proceso de licenciamiento.
- Acompañamiento continuo: utilizamos un sistema de checklist para asegurar que cada paso del proceso se complete de forma correcta y en el momento adecuado.
- Actualización constante: nuestro equipo se mantiene actualizado con las últimas normativas y regulaciones, garantizando que el proyecto cumpla con los requisitos más recientes.
- Resolución de problemas: en caso de que surjan complicaciones durante el proceso, que pueden pasar dada su complejidad, nuestro equipo experto está preparado para ofrecer soluciones efectivas y ágiles.
Recomendaciones para el proceso de licenciamiento
Para prevenir problemas legales en el licenciamiento de proyectos de infraestructura, recomendamos lo siguiente:
- Consultar y aplicar con rigor las normas vigentes de licenciamiento.
- Respetar los tiempos y procesos de los entes gubernamentales en su ciudad o región.
- Implementar altos estándares de revisión y control en sus proyectos.
- Considerar contratar un servicio de acompañamiento especializado para evitar retrocesos y costos adicionales.
Estamos comprometidos con que los proyectos sean licenciados de forma legal y debida en el menor tiempo posible, permitido por la ley. Nuestro enfoque aprovecha al máximo los beneficios y las garantías que la ley ofrece a quienes solicitan las licencias.